Au 1ᵉʳ janvier 2026, le DPE évolue : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Résultat, de nombreux logements chauffés à l’électrique obtiennent une meilleure note énergétique. Certains sortent même du statut de passoire (F ou G), facilitant ainsi leur vente ou leur mise en location.
À retenir en 30 secondes
- 🔢 Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 → 1,9 dans le calcul du DPE
- 📅 Entrée en vigueur : 1ᵉʳ janvier 2026
- 📄 Les DPE existants restent valables 10 ans (si réalisés après le 1ᵉʳ juillet 2021)
- 📝 Une attestation gratuite de “nouvelle étiquette” pourra être téléchargée via l’ADEME
- 🏠 Environ 850 000 logements sortent du statut de passoire énergétique (F/G) en France
- ✅ Aucun logement ne verra sa note baisser avec cette réforme
Ce qui change au 1ᵉʳ janvier 2026
Le nouveau calcul côté énergie primaire
Jusqu’à présent, l’électricité était défavorisée dans le calcul du DPE : pour 100 kWh d’énergie finale consommée, on comptabilisait 230 kWh d’énergie primaire (coefficient 2,3).
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, ce coefficient est abaissé à 1,9.
Concrètement, les mêmes 100 kWh ne pèseront plus que 190 kWh d’énergie primaire, soit une baisse de 17 %.
👉 Résultat : de nombreux logements chauffés à l’électrique verront leur étiquette énergie s’améliorer d’une classe.
Ce qui ne change pas
- La méthode de calcul du DPE reste la même (basée sur la consommation et non sur les factures depuis 2021).
- L’étiquette GES (gaz à effet de serre) n’est pas modifiée : un logement très émetteur de CO₂ restera classé en fonction de ce critère.
- La durée de validité d’un DPE ne change pas : 10 ans pour ceux réalisés depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Calendrier, attestations et documents utiles
- L’évolution est inscrite dans l’arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel le 26 août 2025.
- Les DPE réalisés avant 2026 restent valables. Pas besoin de refaire un diagnostic.
- Dès janvier 2026, les propriétaires dont le logement gagne une classe pourront télécharger une attestation officielle de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit (ADEME). Ce document a la même valeur légale qu’un DPE classique.
📌 Important : aucun logement ne verra sa note baisser.
La réforme ne fait qu’améliorer la situation des logements électriques, jamais l’inverse.
Qui est concerné et combien de logements ?
Les ordres de grandeur en France
- Environ 850 000 logements sortiront du statut de “passoire énergétique” (F ou G) grâce à la réforme (estimation officielle au 1ᵉʳ janvier 2023).
- La France comptait environ 4,8 millions de passoires au total (soit 15,7 % du parc de résidences principales).
- Près de 40 % des logements en France sont chauffés à l’électricité. Tous ne gagneront pas une classe, mais une partie importante est concernée.
Focus Lourdes, Tarbes et Hautes-Pyrénées
Dans notre secteur, le chauffage électrique est très répandu, notamment dans :
- les petits appartements du centre-ville de Lourdes, occupés par des personnes seules, des couples sans enfant ou mis en location saisonnière,
- les maisons familiales à Tarbes équipées de convecteurs et ballons électriques,
- certains immeubles anciens, dont le chauffage collectif a été remplacé par des solutions électriques individuelles.
👉 Cela signifie que beaucoup de biens locaux pourront remonter d’une classe, avec un impact direct sur leur attractivité à la vente comme à la location.
Effets sur le marché local (Lourdes & Tarbes)
Location : des biens remis sur le marché
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. En 2028, ce sera le tour des F, puis des E en 2034.
Avec la réforme de 2026, certains biens chauffés à l’électricité sortent du statut de passoire.
👉 Concrètement, cela signifie que des appartements en centre-ville de Lourdes ou des maisons de quartiers tarbais pourront retrouver leur éligibilité à la location, offrant une respiration bienvenue pour les propriétaires bailleurs.
Vente : attractivité et négociation
Pour les acheteurs, un logement mieux classé au DPE est :
- plus rassurant sur les futures factures,
- moins contraint par la réglementation,
- plus facile à financer.
👉 Résultat : les biens qui remontent d’une classe (ou qui sortent de F/G) seront plus regardés sur les portails immobiliers.
À Lourdes, cela concerne notamment les appartements proches du Sanctuaire ou dans le centre ville, souvent chauffés à l’électrique. À Tarbes, des maisons familiales avec convecteurs verront leur valeur mieux défendue lors des négociations.
Financement et banques
Les banques intègrent de plus en plus le DPE dans leurs critères de risque et dans le calcul des prêts “verts”.
Un bien mieux classé peut :
- bénéficier de taux plus attractifs (dans certains dispositifs de prêts durables),
- éviter un risque de décote à la revente,
- faciliter la revente rapide dans un contexte où les délais de transaction varient beaucoup selon le quartier (par ex. plus court à Sarsan ou Soum de Lanne, plus long sur certaines maisons mal isolées en périphérie).
👉 Pour les propriétaires du secteur Lourdes–Tarbes, cette réforme est une opportunité : moins de blocages réglementaires, une meilleure perception des acheteurs et une valorisation plus solide à la revente.
Mes biens à la vente qui bénéficient du DPE 2026
🏢 Appartement T2 – Lourdes centre-ville – 52 m²
- Chauffage : convecteurs électriques + ballon d’eau chaude
- DPE actuel : Classe E / GES B
- Estimation post-réforme : D
👉 Situé en plein centre de Lourdes, proche des commerces et des Halles, cet appartement devient à nouveau attractif pour les investisseurs en location longue durée ou saisonnière.
🏡 Maison T5 – Tarbes Quartier Urac – 109 m²
- Chauffage : convecteurs électriques + ballon
- DPE actuel : Classe E / GES B
- Estimation post-réforme : D
👉 Située dans un quartier résidentiel calme et familial, cette maison gagne en attractivité grâce à son passage en classe D. Ce changement renforce sa valeur sur le marché et facilite les projets de revente ou d’investissement, avec moins de contraintes réglementaires à venir.
Conseils express pour propriétaires chauffés à l’électrique
Même si la réforme du DPE vous est favorable, vous pouvez encore améliorer la performance énergétique de votre logement avec quelques gestes simples :
- ⚡ Optimiser le ballon d’eau chaude : régler la température entre 55 °C et 60 °C et programmer le fonctionnement en heures creuses.
- 🌡️ Installer des thermostats ou programmateurs pièce par pièce : un réglage fin permet de réduire la consommation sans perdre en confort.
- 🪟 Améliorer l’étanchéité à l’air : joints de fenêtres, bas de portes, volets bien ajustés… de petits investissements qui limitent les déperditions.
- 🔄 Entretenir régulièrement les appareils (convecteurs, radiateurs à inertie, PAC) pour conserver leur rendement optimal.
- 🌍 Penser à la pompe à chaleur (PAC) : la réforme renforce l’intérêt de ce type d’équipement, souvent accompagné d’aides financières (MaPrimeRénov’, certificats d’économie d’énergie, etc.).
👉 Ces actions sont rapides, peu coûteuses pour la plupart, et elles améliorent non seulement votre DPE mais aussi le confort au quotidien.
Comment je vous accompagne
(Lourdes ↔ Tarbes)
En tant que mandataire immobilier implantée entre Lourdes et Tarbes, je suis au contact quotidien des propriétaires, des acheteurs et des investisseurs locaux. Mon rôle est de vous aider à transformer ce changement du DPE en opportunité concrète pour votre bien.
Ce que je vous propose :
- 🔎 Audit express de votre DPE : estimation de la nouvelle étiquette post-réforme et analyse de son impact sur la valeur de votre logement.
- 💶 Stratégie prix adaptée : simulation avant/après réforme pour optimiser la mise en vente ou en location.
- 🎥 Pack vendeur complet : photos professionnelles, home staging, diffusion ciblée sur mes réseaux (YouTube, Instagram, Facebook).
- 🤝 Accompagnement personnalisé : je suis présente physiquement sur le terrain pour les visites, les échanges avec les notaires et les futurs acquéreurs.
En résumé
- À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le calcul du DPE change : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9.
- Cette évolution permet à de nombreux logements chauffés à l’électrique de remonter d’une classe ou de sortir du statut de passoire énergétique (F/G).
- Pour les propriétaires, c’est une opportunité à saisir :
- remettre en location des biens qui étaient bloqués,
- vendre plus facilement, avec une meilleure valorisation,
- rassurer les acheteurs et les banques lors d’un projet immobilier.
- remettre en location des biens qui étaient bloqués,
👉 Vous êtes propriétaire à Lourdes ou Tarbes et vous souhaitez savoir si votre logement est concerné ?
Foire aux questions (FAQ)
